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　　之前看广告，号称“广州番禺海景房”的凯德山海连城，说是坐拥一线海景视野，听起来是有种“面朝大海，春暖花开”的浪漫感觉。

　　先来看看它的位置，凯德山海连城位于广州番禺东部，属于石楼板块，对面是东莞新沙港口。临近狮子洋，近海约40米，背靠莲花山。 有山有海，名副其实，的确是广州罕见的山海房。但从大户型望向海，景观其实并没有想象中那么美好。

　　凯德山海连城与广东仲元中学签约，将正式落地项目南面的中小学地块，学校名字暂定为“广东仲元中学山海连城学校”。 又一所名校落地，弥补了区域板块对优质教育的需求，对凯德山海连城来说是一个重大利好。(招生情况，请以教育局文件为准)

　　8月18日，由凯德独资引进建设的广东仲元中学山海连城学校(暂定名)正式奠基，为莲花湾片区增加了一所九年制公立72班优质名校。 目前，凯德山海连城已经建设了5所学校，覆盖幼儿园、小学及初中等3-15岁学龄段，其中石楼镇中心小学山海连城学校、广钢利联花园幼儿园均已开学，公立广钢利凯花园幼儿园9月开学在即。

　　从交通上来看，山海连城自带1个公交站。目前项目附近的地铁站4号线路公交车。 不过好在项目附近未来规划8号线站可抵达琶洲；通过佛莞城轨，3站直达长隆，4站可达广州南站。

　　由于项目所在位置比较偏，周边配套也少。3公里范围才有教育、医疗、商业配套，仅仅只有一个茭塘村小学。

　　这只能靠自身配套了！凯德山海连城自带1个商业中心、1个肉菜市场、2个幼儿园、2个小学、1个中学、1个公交总站，再加上旁边又一个大盘（智联汽车小镇）的启动，未来应该能满足日常所需。

　　山海连城项目匠心打造超3600㎡全龄社区配套，全龄泳池、悦步道、景观会客厅、活力广场、亲子乐园等生活配套齐全，一家老幼都有休闲娱乐的好去处。

　　凯德山海连城继利凯花园一期热售后，秉承拳拳诚意，继续推出面积85-135平㎡三至五房全新瞰海组团。

　　目前，山海连城在售二期，主推靠海的叠墅和高层，32层的14#，18层的15#、16#，户型涵盖建面约85-135㎡。

　　海景价格约2.9-3万/㎡，园景有特价，可以做到2.2万/㎡起。这几栋还是准现楼，预计明年就可以收楼。

　　不仅具备有层次感的自然景观，17#楼王的户型设计同样吸睛，用舒适的人居尺度赋予家的温度。本次加推的17#产品为约92-135㎡的三至四房，其中：

　　约92㎡实用2+1房，带双阳台及双卫生间，采用LDK餐客厅一体化设计，直通景观阳台，最大限度延展居住空间;主卧为套房设计，带L型景观大飘窗，舒适惬意;南向灵动空间可以根据个性化需求，随心定制成亲子、娱乐、茶室、书屋、储物等功能性房间。

　　约106㎡稀缺东南一线望海三房，拥有三开间朝南，主次卧均配置广角飘窗，保证通风采光度和景观可视度。

　　约135㎡南北对流四房，引阳光入户、清风穿堂，近7㎡L型大厨房，舒适的下厨空间让日常烹饪充满乐趣；拥有独立入户花园、开间8米大横厅直出阳台，为家带来更充足的灵活空间。

　　高层分为期房及现楼，现楼促销价格2.2万/㎡-2.8万/㎡就能买到，最大面积是130多四房。期房也有，2023能交楼，价格在2.5-3万/㎡之间。参考前期交楼的实景，整个小区的交楼质量还是有所保证。

　　叠拼的价格最低700万-1500万有一套，而且带装修。但是舒适度明显不如大平层，而且位置这么差。买个叠拼这么鸡肋的产品。整个叠拼是不建议的产品。

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　　广州正式施行住房交易税收新政。广州近日实施新的住房交易税收政策，大幅提高购房者的优惠力度。90平方米至140平方米的住宅享受1%低税率优惠，二手市场交易活跃，引发购房热潮。不少购房者选择在新政策实施后进产过户，体现了对政策的积极反应。业内人士建议，年底是置换房产的好时机，购房者应抓住机会。

　　近期，广州开始执行新的住房交易税收政策，将原本用于1%低税率优惠的面积标准从90平方米提升至140平方米，同时取消了普通住宅与非普通住宅的差异。对于个人购买并持有两年以上的住房进行销售，可以免于缴纳增值税。这一系列税收优惠政策立刻在市场上激发了购房需求，特别是在广州的二手房市场，交易量显著增加。数据显示，12月初，广州的不动产登记中心预约异常火爆，许多购房者选择在新政实施后进行过户交易。

　　广州新出台的住房交易税收新政，无疑大大刺激了市场热情。随着政策的不断优化，购房者的负担得以减轻，尤其是在二手房市场中，购房者的活跃度明显提高。这不仅是对政策的积极反馈，也是对未来市场持乐观态度的体现。对于购房者来说，这样的税收优惠无疑是难得的机会，可以大幅度节省购房成本。尤其是对于那些正在考虑置换房产的人来说，年底将是一个绝佳的时机。除了直接的价格优惠，这些政策还提供了更灵活的选择空间，让购房者可以根据自己的需求更好地规划未来的置业。此外，政策的实施也表明政府对楼市的调控正朝着更精细化和人性化的方向发展，这无疑增强了市场的信心。因此，购房者应积极关注政策变化，及时调整购房策略，以便在市场中占得先机。

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